Guias e Aprendizagem
EURIBOR e Hipotecas: Como as Mudanças de Taxa Afetam as Prestações
O EURIBOR é a taxa de referência para as hipotecas variáveis.
O EURIBOR é a taxa de referência para as hipotecas variáveis.
O que esta página cobre
A EURIBOR é a taxa média à qual os bancos europeus emprestam entre si. A maioria das hipotecas de taxa variável em Espanha, Itália e Portugal usa EURIBOR + spread.
Como se aplica
150.000 € a EURIBOR 3,0% + spread 1,0% = 4,0%. Se a EURIBOR subir para 4,0%, a taxa passa para 5,0%. A prestação sobe de 716 € para 805 €.
Detalhes
A EURIBOR é revista a cada 6-12 meses. Quando está baixa, a taxa variável é mais barata que a fixa. Quando sobe, as prestações aumentam.
Contexto
Hipotecas espanholas: EURIBOR + spread, revistas anualmente. Italianas: também EURIBOR. Alemãs: taxa fixa. Portuguesas: 70% variável, 30% fixa. O BCE influencia a EURIBOR.
Perguntas frequentes
O que é exatamente o EURIBOR?
O EURIBOR é a taxa média a que os grandes bancos europeus se emprestam dinheiro entre si sem garantias, publicada para vários prazos. É um indexante de referência, não uma taxa que um banco pague diretamente.
Como é que uma subida do EURIBOR afeta a minha prestação?
Um crédito indexado ao EURIBOR mais um spread fixo altera-se a cada revisão do indexante. A sua taxa passa a ser o novo EURIBOR mais o mesmo spread, pelo que uma subida de um ponto acrescenta cerca de 80-90 € por mês por cada 150.000 € em dívida.
Com que frequência é revista a cláusula do EURIBOR?
A maioria das cláusulas é revista a cada 6 ou 12 meses — a revisão semestral ou anual — e a nova taxa aplica-se a partir do pagamento seguinte. O spread fixado na escritura nunca muda.
Uma taxa fixa é mais segura do que um crédito indexado ao EURIBOR?
Uma taxa fixa elimina o risco do indexante, mas começa geralmente mais alta. Um crédito indexado ao EURIBOR começa mais baixo e pode descer ainda mais, mas a prestação subirá se o indexante subir. A escolha é entre certeza e um custo inicial menor.