Calculadora de arrendar ou comprar

O que faz

Esta calculadora compara arrendar uma casa com comprá-la, usando apenas os números que introduz. A partir do preço, da entrada, do crédito e dos custos de cada lado devolve três respostas: o ano em que comprar supera arrendar em custo total, o que custa cada opção no seu horizonte de detenção e o que a entrada teria rendido se fosse investida. A percentagem de custos de propriedade e as taxas de crescimento são pressupostos declarados da página, assinalados como tal, e nada aqui é aconselhamento.

Uso prático

Use-a antes de se comprometer com uma mudança, quando tem à frente a renda e o preço de venda da mesma casa: o ano de equilíbrio diz quanto tempo a compra tem de durar para recuperar os seus custos, e os totais do horizonte mostram o que custa cada escolha no momento em que pensa realmente vender. Responde também a mudanças de plano: alargue o horizonte ou suba o crescimento da renda e o cruzamento desloca-se.

Contexto local

A comparação segue os números e não o país: os custos de compra, os de venda e os custos correntes de uma casa são os que o leitor paga em impostos, taxas, seguro e manutenção, e a calculadora não traz qualquer tabela de taxas nacionais. O que varia de lugar para lugar entra nos dados — um mercado com impostos de compra altos tem uma percentagem de compra maior, e um mercado com rendas controladas um crescimento menor. A percentagem de custos de propriedade continua a ser um pressuposto que a página assinala como tal onde quer que seja lida, e os valores aparecem na moeda e no formato numérico da página.

O que significa o ano de equilíbrio?

É o primeiro ano completo em que o custo líquido de comprar é igual ou inferior à renda que teria pago no mesmo período. Antes disso, arrendar custou menos; a partir daí, comprar. Quando comprar não chega lá dentro do horizonte introduzido, a página di-lo em vez de indicar um ano que não existe.

O custo de oportunidade da entrada faz parte da comparação?

Não. É mostrado como valor próprio — o que a entrada teria rendido à rentabilidade introduzida — e nem o lado da compra nem o do arrendamento o incluem. Somá-lo responderia a outra pergunta, por isso esta página mostra-o e deixa esse passo consigo.

Porque são precisas taxas de crescimento?

Porque as duas opções duram anos. A renda sobe e o valor do imóvel também pode subir; sem esses dois números a comparação seria uma fotografia de um só ano. As duas taxas são projeções suas, assinaladas como tal na página: aqui não se preveem preços de imóveis nem rendas.