Calculadora de alquilar o comprar

Qué hace

Esta calculadora compara alquilar una vivienda con comprarla, usando solo las cifras que usted introduce. A partir del precio, la entrada, la hipoteca y los costes de cada lado devuelve tres respuestas: el año en que comprar supera a alquilar en coste total, lo que cuesta cada opción durante su horizonte de tenencia y lo que la entrada habría ganado si se hubiera invertido. El porcentaje de costes de propiedad y las tasas de crecimiento son supuestos declarados de la página, señalados como tales, y nada de esto es asesoramiento.

Uso práctico

Úsela antes de comprometerse con una mudanza, cuando tenga delante el alquiler y el precio de venta de la misma vivienda: el año de equilibrio indica cuánto tiene que durar la compra para recuperar sus costes, y los totales del horizonte muestran lo que cuesta cada opción en el momento en que realmente piensa vender. También responde al cambio de planes: amplíe el horizonte o suba el crecimiento del alquiler y el cruce se mueve.

Contexto local

La comparación sigue a las cifras y no al país: los costes de compra, los de venta y los costes corrientes de una vivienda son los que el lector paga en impuestos, tasas, seguro y mantenimiento, y la calculadora no incluye ninguna tabla de tipos nacionales. Lo que cambia según el lugar entra en los datos —un mercado con impuestos de compra altos tiene un porcentaje de compra más alto, y un mercado con alquiler controlado un crecimiento del alquiler menor—. El porcentaje de costes de propiedad sigue siendo un supuesto que la página señala como tal allí donde se lea, y las cifras se muestran en la moneda y el formato numérico de la página.

¿Qué significa el año de equilibrio?

Es el primer año completo en que el coste neto de comprar es igual o menor que el alquiler que habría pagado en ese mismo periodo. Antes, alquilar ha costado menos; a partir de ahí, comprar. Cuando comprar no llega a ese punto dentro del horizonte introducido, la página lo dice en lugar de indicar un año que no existe.

¿El coste de oportunidad de la entrada forma parte de la comparación?

No. Se muestra como una cifra propia —lo que la entrada habría ganado al rendimiento indicado— y ni el lado de comprar ni el de alquilar la incluyen. Sumarla respondería a otra pregunta, así que esta página la muestra y deja ese paso en sus manos.

¿Por qué hacen falta tasas de crecimiento?

Porque ambas opciones duran años. El alquiler sube y el valor de la vivienda también puede subir; sin esas dos cifras la comparación sería una foto de un solo año. Las dos tasas son proyecciones suyas, señaladas como tales en la página: aquí no se pronostican precios de la vivienda ni alquileres.