Calculatrices Financières

Calculateur de frais de notaire et de frais d'acquisition

Les frais d'acquisition sont payés par l'acquéreur lors d'un transfert de propriété. Ils sont appelés « frais de notaire », mais leur majeure partie est constituée de taxes ; la rémunération du notaire en représente une part plus faible. Ce calculateur ne couvre pour l'instant que la France.

Formule et sources

Droits de mutation = prix × taux de la TPF (6,32 % dans la plupart des départements, 5,81 % dans les autres, 0,715 % pour un logement neuf). Contribution de sécurité immobilière = prix × 0,10 %. Émoluments du notaire = taux par tranches sur le prix (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), plus TVA à 20 %. Total = droits de mutation + contribution + émoluments + vos honoraires d'agence et frais bancaires. Sources : notaires.fr, « Frais de notaire réduits » (TPF 6,32 % ou 5,81 % pour les ventes entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028 ; taux réduit du neuf 0,715 % ; CSI 0,10 %) ; service-public.gouv.fr F17701 (barème des émoluments applicable depuis le 1er janvier 2021, TVA 20 %). Consultées le 2 novembre 2026. Les débours et formalités sont exclus. Voir docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.

À propos de cette calculatrice

Ce que fait

Cet outil additionne les coûts français d'un achat immobilier fixés par la loi ou par le tarif notarial, et y ajoute les frais d'agence et de banque que vous saisissez. Il affiche le total, sa part du prix et chaque composante.

Exemple

Un logement ancien de 300 000 € dans un département au taux de 6,32 % paie 18 960 € de droits de mutation, 300 € de contribution de sécurité immobilière et 3 353,10 € d'émoluments avec TVA : 22 613,10 € au total, soit 7,54 % du prix. Un logement neuf au même prix paie 2 145 € de droits de mutation, soit un total de 5 798,10 € (1,93 %), avant les débours que le calculateur exclut.

Utilisation

Utilisez le total pour prévoir les liquidités nécessaires à la signature, en plus de l'apport. Le montant exclut les débours et formalités facturés par le notaire : c'est le décompte final du notaire qui fait foi.

Contexte local

Ce calculateur couvre la France. Les taux proviennent de notaires.fr et de service-public.gouv.fr. Les autres pays ne sont pas affichés tant qu'une source officielle datée n'est pas disponible.

Sources et méthodologie

Sources : notaires.fr, « Frais de notaire réduits » (TPF 6,32 % ou 5,81 % pour les ventes entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028 ; taux réduit du neuf 0,715 % ; CSI 0,10 %) ; service-public.gouv.fr F17701 (barème des émoluments applicable depuis le 1er janvier 2021, TVA 20 %). Consultées le 2 novembre 2026. Les débours et formalités sont exclus. Voir docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.

Dernière révision: novembre 2026.

Questions fréquentes

Pourquoi les « frais de notaire » sont-ils si élevés par rapport à la rémunération du notaire ?

La majeure partie correspond aux droits de mutation et à la contribution de sécurité immobilière, que le notaire perçoit puis reverse à l'État et aux départements. Sa rémunération est une part plus faible.

Pourquoi un logement neuf coûte-t-il moins cher ?

Le logement neuf bénéficie d'un taux réduit de droits de mutation de 0,715 %, contre 5,81 % ou 6,32 % pour un logement ancien. Les émoluments du notaire restent dus.

Pourquoi les honoraires d'agence et les frais bancaires sont-ils saisis par mes soins ?

Ils sont fixés par chaque agence et chaque banque, le calculateur ne les estime donc pas. Saisissez les montants de vos propres devis ; la valeur par défaut est 0.

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