Calculatrices Financières

Calculateur louer ou acheter

Louer et acheter coûtent de l’argent à d’autres moments. Cette page additionne les deux, année après année, avec les chiffres que vous saisissez : les intérêts du prêt, les charges de propriété, les frais d’achat et de vente face au loyer que vous paieriez, pour que l’année où l’achat dépasse la location soit un croisement entre deux courbes.

Comment les trois réponses sont calculées

La mensualité est l’annuité du prix moins l’apport, sur la durée au taux indiqué. Chaque année, le coût net de l’achat est l’apport, les mensualités versées, les frais d’achat, les charges de propriété au pourcentage déclaré et le capital restant dû, moins ce que le logement rapporterait à la vente après les frais de vente : l’apport et le capital s’annulent, il reste donc les intérêts, les charges courantes, les frais d’achat et de vente et la variation de valeur du logement. Le loyer s’ajoute année après année selon sa croissance, et l’année d’équilibre est la première où le coût net de l’achat est égal ou inférieur au loyer. Le coût d’opportunité de l’apport est ce qu’il aurait rapporté investi au rendement saisi ; il est affiché comme une valeur propre et n’est ajouté à aucun des deux côtés.

À propos de cette calculatrice

Ce que fait

Ce calculateur compare la location d’un logement et son achat, avec les seuls chiffres que vous saisissez. À partir du prix, de l’apport, du prêt et des frais de chaque côté, il renvoie trois réponses : l’année où l’achat dépasse la location en coût total, ce que coûte chaque option sur votre horizon de détention, et ce que l’apport aurait rapporté s’il avait été investi. Le pourcentage de charges de propriété et les taux de croissance sont des hypothèses déclarées de la page, signalées comme telles, et rien ici n’est un conseil.

Exemple

La page s’ouvre sur un logement de 300 000, un apport de 60 000 et un prêt de 240 000 à 4,5 % sur 25 ans, soit 1 334 par mois. Les frais d’achat sont de 3 % (9 000), les frais de vente de 4 %, les charges de propriété de 1,5 % par an (4 500), le loyer de 1 000 par mois avec une hausse de 3 % par an, le prix du logement progresse de 3 % par an et l’apport est supposé placé à 4 %. Sur dix ans, le coût net de l’achat est de 61 412,43 — 94 460,35 d’intérêts, 45 000 de charges de propriété, 9 000 de frais d’achat et 16 127 de frais de vente, moins la valorisation jusqu’à 403 174,91 —, tandis que les loyers versés sont de 137 566,55. L’achat dépasse la location l’année 4, et le coût d’opportunité de l’apport est de 28 814,66.

Utilisation

Utilisez-le avant de vous engager dans un déménagement, quand le loyer et le prix de vente du même logement sont sous vos yeux : l’année d’équilibre indique combien de temps l’achat doit durer pour couvrir ses coûts, et les totaux sur l’horizon montrent ce que chaque choix coûte au moment où vous pensez réellement vendre. Il répond aussi au changement de plan : allongez l’horizon ou augmentez la hausse du loyer, et le croisement se déplace.

Contexte local

La comparaison suit les chiffres et non le pays : les frais d’achat, les frais de vente et les charges courantes d’un logement sont ceux que le lecteur paie en taxes, frais, assurance et entretien, et le calculateur ne contient aucune table de taux nationaux. Ce qui varie selon le lieu entre dans les données — un marché à forte taxe d’achat a un pourcentage d’achat plus élevé, un marché encadré une hausse de loyer plus faible. Le pourcentage de charges de propriété reste une hypothèse que la page signale comme telle partout où elle est lue, et les montants s’affichent dans la devise et le format de la page.

Dernière révision: novembre 2026.

Questions fréquentes

Que signifie l’année d’équilibre ?

C’est la première année complète où le coût net de l’achat est égal ou inférieur aux loyers que vous auriez versés sur la même période. Avant, la location a coûté moins cher ; à partir de là, l’achat. Quand l’achat n’y arrive pas dans l’horizon saisi, la page le dit au lieu d’indiquer une année qui n’existe pas.

Le coût d’opportunité de l’apport fait-il partie de la comparaison ?

Non. Il est affiché comme une valeur propre — ce que l’apport aurait rapporté au rendement saisi — et ni le côté achat ni le côté location ne l’incluent. L’ajouter répondrait à une autre question : cette page le montre et vous laisse cette étape.

Pourquoi des taux de croissance sont-ils nécessaires ?

Parce que les deux options durent des années. Le loyer augmente et la valeur du logement peut aussi augmenter ; sans ces deux chiffres, la comparaison ne serait qu’une photo d’une seule année. Les deux taux sont vos propres projections, signalées comme telles sur la page : rien ici ne prévoit les prix ni les loyers.

Outils Associés

Calculateur de Capacité Hypothécaire

Calculez le prêt maximal et le prix de logement que vos revenus supportent, avec un test de résistance du taux et des scénarios d'apport à côté du cas de base.

Calculateur Hypothécaire

Calculez les mensualités hypothécaires incluant capital, intérêts et taxes.

Calculateur des Frais de Fonctionnement du Logement

Estimez le coût annuel d'entretien de votre logement : annualisez chaque visite planifiée selon son intervalle et ajoutez une réserve de réparation sur la valeur du bien.