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EURIBOR e Ipotecche: Come i Cambiamenti di Tasso Influenzano le Rate
L'EURIBOR è il tasso di riferimento per le ipoteche variabili.
L'EURIBOR è il tasso di riferimento per le ipoteche variabili.
Cosa copre questa pagina
L'EURIBOR è il tasso medio al quale le banche europee si prestano denaro tra loro. La maggior parte dei mutui variabili in Spagna, Italia e Portogallo è indicizzata a EURIBOR + spread.
Come si applica
Mutuo di 150.000 € a EURIBOR 3,0% + spread 1,0% = 4,0%. Se l'EURIBOR sale al 4,0%, il tasso diventa 5,0%. La rata mensile passa da 716 € a 805 € — +89 €/mese.
Dettagli
L'EURIBOR viene rivisto ogni 6-12 mesi. Quando è basso, i mutui variabili sono più convenienti di quelli fissi. Quando sale, le rate aumentano.
Contesto
La maggior parte dei mutui spagnoli sono a EURIBOR + spread, rivisti annualmente. Anche i mutui italiani usano l'EURIBOR. I mutui tedeschi sono a tasso fisso. I mutui portoghesi sono per il 70% variabili. La BCE influenza l'EURIBOR.
Domande frequenti
Che cos'è esattamente l'EURIBOR?
L'EURIBOR è il tasso medio al quale le grandi banche europee si prestano denaro tra loro senza garanzie, pubblicato per diverse scadenze. È un parametro di riferimento, non un tasso che una banca versa direttamente.
Come incide un rialzo dell'EURIBOR sulla mia rata?
Un mutuo indicizzato all'EURIBOR più uno spread fisso cambia a ogni revisione del parametro. Il tuo tasso diventa il nuovo EURIBOR più lo stesso spread, quindi un rialzo di un punto aggiunge circa 80-90 € al mese ogni 150.000 € ancora dovuti.
Ogni quanto viene rivista la clausola EURIBOR?
La maggior parte delle clausole viene rivista ogni 6 o 12 mesi — la revisione semestrale o annuale — e il nuovo tasso si applica dal pagamento successivo. Lo spread stabilito nell'atto non cambia mai.
Un tasso fisso è più sicuro di un mutuo indicizzato all'EURIBOR?
Un tasso fisso elimina il rischio del parametro, ma parte di solito più alto. Un mutuo indicizzato all'EURIBOR parte più basso e può scendere ancora, ma la rata salirà se il parametro sale. La scelta è tra certezza e costo iniziale più basso.