Calcolatrici Finanziarie
Calcolatore di notaio e costi di chiusura
I costi di chiusura sono a carico dell'acquirente quando un immobile cambia proprietario. In Francia si chiamano spesso "frais de notaire", ma la parte maggiore sono imposte e il compenso del notaio è una quota minore. Per ora questo calcolatore copre Francia e Italia.
Calcolatrice
Formula e fonti
Imposta di trasferimento = prezzo × aliquota TPF (6,32 % nella maggior parte dei dipartimenti, 5,81 % negli altri, 0,715 % per il nuovo). Contributo di sicurezza = prezzo × 0,10 %. Compenso del notaio = aliquote progressive sul prezzo (3,870 %, 1,596 %, 1,064 %, 0,799 %), più IVA al 20 %. Totale = imposta di trasferimento + contributo + compenso del notaio + le sue spese di agenzia e banca. Fonti: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % per le vendite tra il 1° aprile 2025 e il 31 marzo 2028; aliquota ridotta per il nuovo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (scaglioni degli emolumenti in vigore dal 1° gennaio 2021, IVA 20 %). Consultate il 2 novembre 2026. Sono esclusi débours e formalità. Vedi docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Informazioni su questa calcolatrice
Cosa fa
Questo strumento somma i costi francesi dell'acquisto di un immobile fissati dalla legge o dalla tariffa notarile e vi aggiunge le spese di agenzia e banca che inserisce. Mostra il totale, la sua quota sul prezzo e ogni componente.
Esempio
Scelga la Francia e inserisca il prezzo per vedere il costo di chiusura di un acquisto francese.
Uso pratico
Usi il totale per prevedere la liquidità necessaria alla firma, oltre alla caparra. La cifra esclude i débours e le formalità addebitati dal notaio: fa fede il conteggio finale del notaio.
Contesto locale
Questo calcolatore copre la Francia. Le aliquote provengono da notaires.fr e service-public.gouv.fr. Gli altri paesi non sono mostrati finché non esiste una fonte ufficiale datata.
Fonti e metodologia
Fonti: notaires.fr, «Frais de notaire réduits» (TPF 6,32 % o 5,81 % per le vendite tra il 1° aprile 2025 e il 31 marzo 2028; aliquota ridotta per il nuovo 0,715 %; CSI 0,10 %); service-public.gouv.fr F17701 (scaglioni degli emolumenti in vigore dal 1° gennaio 2021, IVA 20 %). Consultate il 2 novembre 2026. Sono esclusi débours e formalità. Vedi docs/team/marketing/notary-closing-costs-sources.md.
Ultima revisione: novembre 2026.
Domande frequenti
Perché i "frais de notaire" francesi sono così più alti del compenso del notaio?
La maggior parte sono imposte e il contributo di sicurezza, che il notaio riscuote e versa allo Stato e ai dipartimenti. Il compenso del notaio è una quota minore.
Perché una nuova costruzione costa meno?
La nuova costruzione ha un'aliquota ridotta di imposta di trasferimento dello 0,715 %, contro il 5,81 % o il 6,32 % dell'immobile usato. Il compenso del notaio resta dovuto.
Perché le spese di agenzia e banca le inserisco io?
Le fissano l'agenzia e la banca, quindi il calcolatore non le stima. Inserisca gli importi dei suoi preventivi; il valore predefinito è 0.
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