Calcolatore affitto o acquisto

Cosa fa

Questo calcolatore confronta l’affitto di una casa con l’acquisto, usando solo i numeri che inserisci. Da prezzo, anticipo, mutuo e costi dei due lati restituisce tre risposte: l’anno in cui l’acquisto supera l’affitto per costo totale, quanto costa ciascuna opzione nel tuo orizzonte di detenzione e quanto avrebbe reso l’anticipo se fosse stato investito. La percentuale dei costi di proprietà e i tassi di crescita sono ipotesi dichiarate della pagina, segnalate come tali, e nulla qui è consulenza.

Uso pratico

Usalo prima di impegnarti in un trasferimento, quando hai davanti l’affitto e il prezzo di vendita della stessa casa: l’anno di pareggio dice quanto deve durare l’acquisto prima di recuperare i suoi costi, e i totali sull’orizzonte mostrano quanto costa ciascuna scelta nel momento in cui pensi davvero di vendere. Risponde anche ai cambi di programma: allunga l’orizzonte o alza la crescita dell’affitto e l’incrocio si sposta.

Contesto locale

Il confronto segue i numeri e non il paese: i costi d’acquisto, quelli di vendita e i costi correnti di una casa sono quelli che il lettore paga in imposte, spese, assicurazione e manutenzione, e il calcolatore non contiene tabelle di aliquote nazionali. Ciò che cambia da luogo a luogo entra nei dati — un mercato con imposte d’acquisto alte ha una percentuale d’acquisto più alta, un mercato con affitti regolati una crescita minore. La percentuale dei costi di proprietà resta un’ipotesi che la pagina segnala come tale ovunque venga letta, e gli importi sono mostrati nella valuta e nel formato numerico della pagina.

Che cosa significa l’anno di pareggio?

È il primo anno intero in cui il costo netto dell’acquisto è pari o inferiore all’affitto che avresti pagato nello stesso periodo. Prima, affittare è costato meno; da lì in poi, comprare. Quando l’acquisto non ci arriva nell’orizzonte inserito, la pagina lo dice invece di indicare un anno che non esiste.

Il costo opportunità dell’anticipo fa parte del confronto?

No. È mostrato come cifra a sé — quanto avrebbe reso l’anticipo al rendimento inserito — e né il lato acquisto né quello affitto lo includono. Aggiungerlo risponderebbe a un’altra domanda: questa pagina lo mostra e lascia quel passaggio a te.

Perché servono i tassi di crescita?

Perché entrambe le opzioni durano anni. L’affitto aumenta e anche il valore della casa può aumentare; senza questi due numeri il confronto sarebbe la fotografia di un solo anno. Entrambi i tassi sono tue proiezioni, segnalate come tali sulla pagina: qui non si prevedono prezzi delle case né affitti.