Calculadoras Financeiras
Calculadora de Capacidade de Empréstimo
Antes de qualquer prestador há uma pergunta simples: o que o seu rendimento suporta? Esta página calcula a prestação que o seu rendimento permite, transforma-a em empréstimo e mostra o que o mesmo rendimento suporta se a taxa subir e o que cada nível de entrada compra — com o limite e as deduções rotulados como as hipóteses que são.
Calculadora
Como o empréstimo máximo é calculado
O rendimento anual dividido por doze dá o rendimento mensal; o limite retira a sua parcela e os seus compromissos são deduzidos, pelo que o que resta é a prestação que esta página admite. O empréstimo é o montante que essa prestação amortiza no prazo à taxa — o valor atual da anuidade — e o preço acessível é esse empréstimo mais a sua entrada.
Sobre esta calculadora
O que faz
Esta calculadora responde à primeira pergunta de uma compra de casa: o que o seu rendimento suporta? Indique o seu rendimento bruto anual, o que já paga todos os meses, o prazo e a taxa. A página aplica o limite prestação/rendimento que escolher, deduz os seus compromissos, transforma o que resta em empréstimo máximo e acrescenta a sua entrada para dar um preço da casa acessível. Depois repete a mesma pergunta com taxas mais altas e com vários níveis de entrada, para que uma resposta se torne um intervalo com que planear.
Exemplo
A página abre com um rendimento anual de 62 000 US$ e 300 US$ de compromissos mensais, um prazo de 30 anos a 6,5% e uma entrada de 60 000 US$. O rendimento é de 5166,67 US$ por mês; o limite de 35% permite 1808,33 US$ e, após os compromissos, ficam 1508,33 US$ para a prestação. Essa prestação suporta um empréstimo de 238 634,13 US$, pelo que com a entrada o preço acessível é 298 634,13 US$. A +1 ponto (7,5%) a mesma prestação suporta 215 717,78 US$, -22 916,35 US$ a menos, e uma entrada de 10% atinge 265 149,03 US$ com 90% de empréstimo sobre o valor.
Uso prático
Use-a antes de ver casas para fixar um intervalo de preço defensável, e antes de um pedido para ver quanta parte do seu orçamento consomem os compromissos que já tem. Responde também diretamente à questão da taxa: o que o seu rendimento ainda suporta se a taxa subir um, dois ou três pontos percentuais.
Contexto local
Esta página abre com os valores próprios deste país: uma taxa de 6,5% a 30 anos, uma entrada de 60 000 US$ e um rendimento anual de 62 000 US$, tudo em USD — as cifras desta página para o país, nem uma taxa de mercado nem uma oferta. O limite prestação/rendimento (35%) e as margens de resistência de +1, +2 e +3 pontos acima da taxa que indica são hipóteses declaradas aqui e em cada página desta ferramenta em todos os idiomas: nem uma regra do prestador nem um limite publicado.
Última revisão: novembro de 2026.
Isto é apenas uma estimativa e não constitui oferta nem compromisso de crédito. Taxas, prazos e prestações reais dependem da política do prestador, do score de crédito, da localização do imóvel e de outros fatores.
Perguntas frequentes
Como é calculado o empréstimo máximo?
A página toma a parcela do seu rendimento mensal bruto fixada pelo limite prestação/rendimento, deduz os seus compromissos mensais e trata o que resta como a prestação. O empréstimo é o montante que essa prestação amortiza no seu prazo à sua taxa, e o preço acessível é esse empréstimo mais a sua entrada.
O limite prestação/rendimento é uma regra bancária?
Não. É uma hipótese declarada desta página, apresentada como tal junto do resultado e abaixo do campo em todos os idiomas. Não é a regra de um prestador nem um limite publicado: substitua-o pela parcela do seu rendimento com que se sente à vontade e todo o resultado acompanha.
Porque é que a prestação mensal é igual em todos os cenários de entrada?
Porque o empréstimo é o mesmo em cada linha: é o que o seu rendimento suporta. Uma entrada maior compra uma casa mais cara com menos empréstimo sobre valor, enquanto a prestação — a parte que o seu rendimento já pagava — não se mexe.
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